三原公認会計士・税理士事務所
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東京都
豊島区要町三丁目12番13号
TEL: 03-5926-4021
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パートナー
資産家のお客様へ
賃貸不動産業を営まれている方
不動産賃貸業は、非常に長期にわたるため当初に想定した条件が変わっていくことが普通です。しかし、多くの方々が、このような外部の環境の変化に対し、何ら対策をしていないのが現状ではないでしょうか。
例として、一般的に不動産賃貸業は、時の経過に伴って借入金が減少し、必要経費としての支払利息も減少していきます。この結果、課税所得が大きくなるため所得税は増加し、手元に残る現金は減っていくことがあります。また、時の経過に伴って空室率上昇が顕著となり、家賃収入が当初に思い描いたものとは乖離してしまうことも少なくありません。
当事務所では、そうした状況を改善するためのアドバイスをさせていただきます。
これから不動産投資を検討されている方
土地を所有していてこれから不動産投資を検討されている方にとって、資産の価値が下落する不況下では、それまでの不動産投資で常識とされていた考え方から一線を画したより慎重な判断が要求されています。
概要
不動産の活用を考えるとき住宅建設会社や不動産会社に相談すると数多くの甘い文句が並び、資産の価値が下がっていくデフレ経済下でのリスクについて本当はどうなのかと不安に感じられている方は多いのではないでしょうか。また、既に賃貸不動産業を営まれている方は、事業所得にかかわる税金は納めているが、節税について検討してみたいと考えられたことがあるのではないでしょうか。さらに資産家のお客様にとって避けて通れないのが相続の問題です。
三原公認会計士・税理士事務所では、資産家の皆様の納税、土地活用、節税、相続対策等について様々なアドバイスをさせていただきます。
既に不動産所得がある方へのサービス
１．納税支援業務
おおよそ月次を目処に定期的に訪問し、青色申告を前提とした帳簿の作成および証憑の整理を行わせていただきます。また、決算の3カ月前には、無駄な税金を払わないためにその期の納税の試算を行い、節税のアドバイスをさせていただきます。その後税務申告書を作成し、確定申告終了後は、年間の納税予定および来期の納税予想についてご報告します。
２．節税や資金繰りに関するアドバイス
資産の運用状況や資金繰りの状況を把握することにより、今後の節税や資金繰り対策をアドバイスします。
３．相続対策
相続税の試算をして、必要な相続対策をご提案いたします。また、相続税のみ検討するのではなく所得税と相続税のトータルで節税になるようにアドバイスをします。
４．有用な情報提供
お客様に影響のある税制改正や賃貸経営等の有用な情報を提供させていただきます。特に、一方的な情報の提供ではなく、その情報がお客様にどのような影響をもたらすのか要点を絞ってご報告させていただきます。
５．ご契約までの流れ
まずはご相談いただいた後でサービス内容、報酬についてご提案させていただきます（無料）。
その後、契約締結をさせていただき、サービスを開始させていただきます（有料）。
６．ご相談時に必要な資料
確定申告書（法人をお持ちの場合には、法人の決算書・申告書）
顧問契約に含まれる一般的なサービス
- 確定申告書作成（譲渡を除く）
- 決算前の試算による納税予想及び節税のためのアドバイス
- 青色申告適用のための帳簿作成
- 相続税試算及び節税のためのアドバイス
- 源泉所得税の納付、年末調整
- 償却資産税の申告
- 税務調査への立会と問い合わせ対応
- 資産運用による節税のためのアドバイス
- 消費税の有利・不利のアドバイス及び届け出
- 税制改正などの賃貸不動産経営に係わる情報の提供
これから不動産投資を検討されている方へのサービス
お客様の資産や手元資金等の状況の把握と投資に関するご要望等をヒアリングさせていただき、お客様にとって最適なプランをご提案させていただきます。